CMHC: 发布2016~17年卡尔加里房产市场预估数据指标

加拿大信贷及住房机构CMHC 10月份发布了2016~17年卡尔加里市房地产预估数据指标。

总体来看，在2016~17两年，卡尔加里房产市场会缓慢回暖，房子价格也会缓慢提升。房屋租赁价格则一直持上升趋势。贷款利率则很可能在未来两年翻倍。

图示：2016~2017年卡尔加里房产市场趋势各项数据指标

新屋市场

卡尔加里新屋建设在2015年大幅下挫，总计新屋动工套数只有11900套，比2014年的17131套少了30.5%。

2016年，新屋动工套数将继续下降16%，预计16年全年的新屋动工套数为10000套；而在2017年，则会稍微回升至10200套。

新屋价格方面，2015年的卡尔加里独立屋销售均价在74.5万，预计2016年独立屋销售均价将略微下降3.4%，预估均价为72万，到2017年，新屋独立屋销售均价则会略升到73.2万。

二手房市场

2015年全年，卡尔加里的二手房销售套数相比2014年下降了27.7%，由33615套下降到了24300套。

预计在2016年及17年，销售量比之于今年不会有大的变化，预计在25000套左右；二手房销售均价在未来二年则会稍稍回升，预计明年销售均价为45.4万，2017年则略升为46.3万。

租赁市场

从2012年开始，卡尔加里的租赁市场就一直火爆，租赁房价只升不降。即使在今年房市惨淡的情况下，卡尔加里的租赁价格仍然上涨了0.2%，二居室的平均租金在1325加币/月。

预计16-17年，租金仍然会有所上升，但二居室的平均租金预计不会超过1350加币/月。

贷款利率

银行贷款1年固定贷款利率当前是2.6%，预计16年，此利率将会上升至3%~3.8%之间，在17年则会继续上涨至3.9%~4.8%之间。

5年固定贷款利率当前是4.1%，预计16年最高可能上涨至6%，到17年则可能升至6.5%。

净增移民

2015年，卡尔加里的净移民数只有18000，比2014年大幅下滑，下降了51%。预计在2016年，新移民数会进一步降低到17500。2017年的新移民数预计会达到18000。

就业形势

卡尔加里今年就业情况严峻。失业率达到了6.2%，2016年预计失业率继续上升至6.4%，在17年也不容乐观，预计失业率将会维持在6.2%左右。2016年的就业率预测将会比2015年增长0.6%，到2017年，就业率将会再增长1.8%。

根据数据指标图，在最近三到四年内，最好的买房时间是在2015年到2016年间。想要购房的要看准时机。