关于最近renew房贷，选择固定利率还是浮动利率的问题。个人认为利率已经是历史低点，再继续下行的可能性不大，央行就算降息，幅度也就到0，负利率不太现实。至于加息预期，取决于经济恢复增长的预期，这个因为疫情的原因，变数太大。但我相信明年大概率会恢复正增长。现阶段维持低利率有利于公司企业复工复产，但对于房市，政府的态度可能不同。

最近利率确实很低，加上官方表态低利率会持续相当长的时间。于是有人推测，未来2021年买房的人会明显增加，进而推高房价。那么问题来了，未来一年政府其实真的不希望在全社会需要提振消费的时候，放任大量资金进入房市，抑制消费和流动性。这就存在一个平衡性的问题，加息，抑制房市，利于消费市场，房价涨了作用相同，政府也不太会管。

降息则有利于现阶段公司企业复工复产，有利于经济恢复增长，走出泥潭之后又会带来加息预期，为以后的经济困难储备可以调用的调控手段。综上，2021年过后，加息预期明显增强，央行基准利率也许不会升，但各大银行给的房贷利率可就真的不好说了。所以我认为如果现在银行给的利率，浮动和固定差不多的话，选三年固定合适些，铁定不卖房的选更长时间也无妨。