在加拿大，大多数新移民都是有房一族，其中有不少人还是拥有多套房屋的“地主”。想必在很多人购置新房时，尤其是那些房屋的置换者，都会考虑以下这个问题：

究竟是把第一套房买了，直接成为第二套房的首付呢；还是把第一套房租了，以租养第二套房的贷款?

其实每种选择都有一个很好的理由：直接卖掉，首付充足，贷款更容易，还贷数额也低；租掉的话，等于拥有两套房，第一套房以后若升值再卖，那收益更大。

 不过，房屋市场瞬息万变，除了考虑收益和还贷外，其实还有很多因素要思考。决定不能轻易去下，对此，美国权威房地产网站 Investopedia 专家撰文为我们分析：当买第二套房时，如何处理第一套房，你需要作出以下细致地分析和思考：

首要条件：贷款数额

在谈论其他方面前，这个是先决条件——如果你的资金有限，想换大房，如果不卖掉第一套房根本无法取得足够的贷款去买新房，那你还有什么办法呢？抵押贷款吗？那产生的利息你需要好好算一笔账了。

如果你不存在这个“最大的问题”，那么你可以开始思考其他方面了。

税，不得不提的问题

房地产税收每年都有新花样。针对房屋的自住和出租与否，以及买家的身份，甚至第二套房，时不时都会在税收上给你一个惊喜——当然，这个惊喜是贬义词.

比如一个实际的问题：如果你把第一套房卖了，这套房是自住，那么没有增值税，也不存在什么收入税。可如果你把它租了，最后变成了出租房缴纳增值税，然后每年的租金极大提高了你的总收入，让你面临巨额增值税。

这笔账要算清楚，若干年后，你为此“损失”的，真的能够比的上它的增值吗？看似一个不错的点子——以租养房，但有可能适得其反。

我们都知道，温哥华的房屋供不应求，政府对那些拥有多套房屋的人……你难以预测还会不会有更多苛刻的政策出台。

为你的孩子做考虑

Investopedia认为，有这么一种情况。一对新移民夫妇在没有孩子时，在城市核心区购买了一栋小公寓。置换房屋时因为城区独立屋昂贵，而选择了郊外的独立屋。他们选择保留公寓的原因是：公寓的学区好，生活便利。

那么，这个就为他们以后的孩子打下了好的基础：到了学龄，可以在上学期间居住在公寓里，周末回到独立屋居住。这样既能保留学区房上好学校，又能在周末让孩子有更大的空间去玩耍，一举两得。

当然，这种选择的代价是，父母必须要承担很大的财政压力。毕竟当孩子上学时，你的两套房屋都是自住而不是出租。

为你的养老做考虑

许多人在换房时都会为自己的“未来”做考虑——这里的未来指的是养老。举个例子，一对夫妇在45岁时购买了独立屋，但同时也保留了自己在黄金地段的公寓。保留的目的是：在15或20年后用来养老。毕竟老年人住公寓，需要打理的事少，生活更加简单。

如果该夫妇把公寓卖了，那么15年后再买回公寓可完全不是当时的价格。所以他们在买新房时的这个决定很明智。未雨绸缪，为自己把“退路”铺设好。

不过这只是一类人的想法。如果你在换大房子时还远远没有想到养老的问题，那你大可以做别的抉择。

多套房屋的精神负担

Investopedia认为，这也是一个值得考虑的问题：当你拥有两套房屋，你需要花更多的精力。不光是每年额外的时间去处理税务问题，还有房屋修缮问题——尤其是你出租后，还要花时间和租客交流沟通，收租金，处理他们的生活问题等等。

这是一个幸福的烦恼。有人觉得幸福，有人觉得烦恼。觉得烦恼的人认为一心一用才是最好的选择，于是第一套房自然会果断卖掉。如果你有足够的精力去处理两套房屋，那么你大可以保留第一套房屋。

观察旧屋的周边规划

旧屋是否保留，还有个不得不提的原因：周边规划。所以，这需要你做功课，或是咨询房产经纪。如果恰巧你旧屋的区域是政府下一个重点开发对象，那么请把它保留，因为它的升值潜力巨大。

比如，温哥华房市整体的趋势自然要把控，但具体到某个区域也是不一样的。不光是大区域，还有小区域。不能人云亦云地听那些“你这个区域没有升值潜力”的话，而是要自己去收集情报和判断。

另外就是，观察周边设施的变动。Investopedia认为，除了看政府规划外，还要留意你的旧屋旁边是否会有核心设施的建设，比如地铁枢纽、大学城、商场等等。如果有的话，你的房屋潜力自然会上升，也会给你保留它的底气。