自今年3月以来，卡城的房市就很活跃，房屋销量不断创新高，房价节节攀升。这一活跃就火爆了整个夏天，眼看着秋天来了，房市会开始冷却吗？

嘿嘿，至少暂时还没有！刚刚过去的8月份，卡尔加里的房市销量仍然十分喜人！

卡城地产局 CREB发布了最新的8月房市报告，称8月卡城销量达到了2151套！比去年8月增加了37%！今年前8个月，卡城已经完成了破纪录的19,516 套房屋销售，这比过去6年里卡城任何一个全年的房屋销量都要多！

上图：8月卡城各房屋类型市场数据，来源CREB。

CREB的首席经济学家Ann-Marie Lurie称，目前卡城市场的交易大部分还是由独立屋驱动的，虽然最近两个月库存有所增加，但市场买家需求量大，导致供应仍然不足，8月卡城依然是卖家市场。

卡城房屋均价目前达到了$488,043，年比增加了3.78%；市场标尺价则为$459,600，年比增加了9.4%，全市8月里一共卖出了2151套房屋。

上图：8月份卡城各类型房屋市场标尺价，数据来源CREB

而库存方面，目前全市挂牌住宅房屋6053套，仅有2.8个月的供应量。

8月房市还出现了一个新趋势，那就是百万豪宅交易开始活跃了！8月份的2100多套房屋交易中，就有十几套是属于价格在200万以上的奢侈豪宅，而价格在100万以上的房屋中，交易量则达到了88套，这比去年同期增加了70%！

而且，现在卡城豪宅还出现了各种新式花样卖法，例如无底价拍卖！

根据媒体的报道，马上9月15号，卡城西南的Upper Mount Royal 区就有一套千万级豪宅拍卖，房子估值超过了1000万，但却是无底价拍卖，也就是说任何想要凑热闹的买家都可以去拍一笔！

上图：即将在9月15号进行无底价拍卖的卡城西南上皇家山豪宅（估值超$1000万）

独立屋市场

8月卡城独立屋均价达到了$590,784 ，市场标尺价$538,700，标尺价年比涨了10.59%。8月里全市一共有1,300套独立屋销售，比去年8月涨了31%！目前卡城市场上还有2,770套独立屋挂牌出售，供应量仅有2.13个月，处于卖家市场。

上图：8月份卡城独立屋房屋市场数据，来源CREB

市内各区，独立屋卖得最好的是南部和西北区。西北华人聚居区独立屋的标尺价格达到了$585,300，年比涨价了10.37%，卡城南部则为$516,900 。不过价格增长最多的则是西区和东南区，西区房价相比去年同期涨了12.02%，而东南则涨了11.90%。

上图：8月份卡城各区独立屋市场标尺价对比，来源CREB

联排屋市场

8月卡城联排屋的房屋均价达到了$318,977 ，市场标尺价为$300,600 ，标尺价格相比去年同期涨了8.01%。8月里卡城一共完成了342套镇屋交易，比去年同期涨了56.88%。库存上目前还有958套镇屋待售，供应量2.8个月，虽然镇屋没有独立屋卖得那么火，但也仍然处于卖家市场。

上图：8月份卡城联排屋房屋市场数据，来源CREB

市内各区，联排屋卖得最好的是北部和南部，两个区的镇屋供应量都仅有1.9个月。镇屋价格最高的是市中心，8月的标尺价达到了41.7万，年比涨了7.79%；不过价格增涨最多的却是东区和东北区，年比涨幅分别达到了12.17%和21.64%。

共管公寓市场

8月份，卡城公寓的房屋均价$258,609 ，市场标尺价格$253,300 ，标尺价年比增加了2.26%。8月里卡城共有332套公寓完成销售，与去年同期涨了48.88%！不过，由于历史积累库存量大，目前卡城市场仍然有1,786套公寓待售，供应量达到了5.38个月，这也是目前唯一一个还处于买家市场的房型。

上图：8月份卡城公寓房屋市场数据，来源CREB

市内各区情况，目前仍是市中心区域的公寓价格最高，8月标尺价达到了$276,700 ，但市中心公寓价格相比去年同期反而跌了0.18%。其它两个公寓相对能卖上价格的区域分别是西区和西北区，西区的公寓标尺价$241,000 ，年比涨幅4.51%，西北区$246,600 ，年比涨幅5.7%。