前不久，我们报道了卡尔加里要出台短租房新法的消息，没想到这新年刚一到，就又有消息爆出来称，卡城市政议会已经悄咪咪火速批准了短租房新法规了！

根据卡尔加里市政的官网信息，卡城市政议会已经在两周前通过投票表决，通过了新的短租法规，新短租法将从2025年4月1号开始正式实施。

新法与之前主要有三点不同，包括短租的租期规定、短租房执照费用的分级、以及禁止做短租的条件都有了改变。

首先在短租房的租期上，新法规定，以后卡尔加里一年之内出租期少于180天的房源，全部都将被视作短租房，必须申请短租执照。

然后，短租执照费用也将重新划分级别。费用最低的是自住房用作短租的房源，执照申请费用将是$172, 以后每年续费renew的费用将是$131；

而非自住房用作短租出租的，也就是名下拥有多套房的房主，将第二或者第三套房拿来做短租出租的这类，执照申请费用将上调到$510，续费renew的费用变为$260。

另外，短租平台也必须要向卡城市政申请经营执照费，每年执照费用是$3,000，续费一样的价，否则将视为非法经营。这就意味着，包括像Airbnb和VRBO之类的短租平台，以后每年要向卡尔加里市政缴纳一笔执照费。

在禁止做短租的条件这一块，新法规定，当卡城的租房空置率降到2.5%及以下时，那么市政就不会再批准非自住房的短租执照；

而实际上，当前卡尔加里城市的租房空置率仅有1.4%左右，这样就意味着在2025年之内，卡城市政不会再批准任何新的非自住房短租执照了。

另外，被定义为廉租房的房源，也将禁止被用作短租出租。

之前，卡城有不少议员还曾经对外放出口风，称市政正在考虑要提高短租房的地税税率，尤其是那种名下拥有多套房的业主，房产税的税率会面临大幅提升。不过此事目前还在商议讨论和前期筹划中，暂时没有相关的详细条文出台。

这样几条短租新法实施后，卡尔加里将会变成全加拿大拥有最严厉短租法规的城市之一。

卡城市政议员Jasmine Mian表示，新规并不是想要从短租房业主们那里征收更多的税费，而是想要提升卡城的房屋负担性，促使更多的多套房业主将空置房屋用来长租。 

不过，Airbnb公司政策部门的发言人Alex Howell 表示，卡尔加里市政这是在犯下一个大错误，新法将会极大影响卡尔加里的旅游经济。一个城市必须要拥有足够多的短租房源和酒店房源来吸引重大活动的举办，每一年Airbnb 都为卡尔加里带来了数千万的旅游收益和数千个工作机会，新法实施后，这些可能都将不复存在。

到底这个新法实施后对卡城是否弊大于利，我们暂且拭目以待。