刚刚过去的2016年，对于卡城房地产行业来说是相当难受的一年。受石油危机拖累，卡城去年全年的房产交易量比过去10年的平均水平还要低15%！

根据MLS上统计的2016年年度交易量，卡城去年一共有17809套房产交易完成。这比2015年的交易量跌了5.5%，比过去10年平均水平低了15%。

根据CREB卡城地产局的数据统计，去年卡城房产全年均价为479,522加币，比2015年涨了2.16%；中间价则为425，000加币，比2015年微微涨了0.24%；市场标尺价则为440,650加币，比2015年跌了3.84%。总体销量17809套，比2015年的18839套跌了5.49%。 平均市场待售时间为46天，比2015年的41天拉长了12.20%。

上图：卡城2016年房地产市场总体情况

总体来看，2016房地产市场表现不够活跃，相比与2015年呈现继续下滑的态势。这是自2010年以来，卡城房地产交易最微弱的一年。

卡城地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie说，卡城在刚刚过去的这个12月份的交易量甚至低于过去10年的平均水平15个百分点。

这比CREB在2016年初预测时的情况还要差，之前CREB 仅预测2016年房产交易量可能下滑2.2%，结果却是现在的下滑5.49%，多了一倍之多。

去年，卡城独立屋的年度平均市场标尺价为$502,242，比前年下滑了3.2%；2016年卡城共管公寓的平均标尺价为$277,217，比2015年下滑了6%！

相对来说，因为去年卡城在房屋库存供应上把控得比较严格，去年整年新上市的房屋还减少了4.7%，这也使得卡城房产供需链保持稳定没有崩坏，价格还没有出现大幅滑落。

2017年卡城的房地产市场会怎么样？能够随着石油价格的上升而尽快活跃起来吗？

Ann-Marie Lurie说，房地产市场一向是市场经济反应中相对拖慢的一个环节。在加拿大，这个拖慢时间可能是18到24个月。所以尽管不少经济学家预测2017阿省的经济会复苏起来，但是房地产市场在2017年可能还不会出现明显的反弹态势，这种反弹我们更可能在2018年开始时可以见到。