2017年卡城市政对卡尔加里市内所有房产的估值已经出来了！卡城住宅房产平均估价比去年跌了4%，受大面积Downtown办公楼空置率的影响，商业地产则更是估值下跌6%！

根据市政的估价，当前，卡城独立屋住宅平均价值为46万加币，比去年的48万加币少了2万。。。

而共管屋的平均估值为27万，也比2016年的28万跌了1万。

房产估值是为了确定今年交多少房产税

卡城市政每一年年初都会给卡城业主们发一封房产估值信件，在这封信里，明确给出了市政认为当前你家房产价值多少，今年的房产税率，进而推算出业主们今年要为你的房产缴多少房产税。

基本上，今年市政会发出约50万封估值信件，业主们收到后就可以明确今年交多少税；如果对自家房产估值有不同意见，需要在收到信件后2个月内向市政提出上诉。

卡城市政房产估值官Harvey Fairfield说，今年的情况是，商业地产估价比住宅下跌的幅度要更厉害，并且各区域下跌也并不平均。

零售地产今年的估值独树一帜，有稍微的上涨，而工业地产则比较平稳，不涨不跌。

受Downtown大面积办公楼空置的影响，卡城办公楼地产总量去年是大跌了16%。

具体你家今年要交多少房产税？

卡城市政每年收缴的房产税采用的是总收入恒定的折中计算法。也就是说，每年卡城市政必须要收上来那么多房产税作为财政收入。所以市政给所有房产估值如果这一年上升了，那么房产税率就会下调；如果房产估值这一年下跌了，那么房产税率就会上涨以恒定总营收。

所以每一户业主要缴纳的房产税就与自家房产估值增减幅度息息相关了。

2017年卡城住宅地产平均房产估值下跌4%，那么如果你家房产被市政估值后，如果估值下跌刚好是4%，那么你的房产税这一年就不会变；如果你家房产估值下跌多余4%，那么你的房产税这一年就会比去年少；反之，如果你家房产估值下跌幅度小于4%，那么你这一年的房产税就会比去年上涨。

而如果是商业地产，估值下跌幅度参考值是6%，房产估值下跌幅度大于6%，房产税就减少了；下跌幅度小于6%，房产税就增加了。

而因为卡城各区域各地段的价值增减都不一样，这也就意味着，很多远郊的商业地产业主们今年的房产税可能会很大的增加；而在Downtown的商业地产业主们，今年的房产税就会比去年要少很多。。。

值得一提的是，你今年年初收到的市政对你家房产做出的估值，并不是基于当前的市场价值，而是基于6个月前的市场价值，也就是2016年7月1日时该房产的市场价值来计算的。

所以，等你收到市政估值时，自家房产是增值还是贬值也不必太在意，因为这并不能反应当前的市场价值。