微信扫一扫
联邦政府从去年秋冬季连续出台紧缩措施打压房价,控制房产泡沫,现在看来已经初见成效。房价被压制,而销量也开始下降了!
本周三,CREA加拿大地产协会发布了销售报告,报告称1月份的销量则比去年同期降了1.3%,这是自2015年秋季以来销量倒数第二低的一个月;房价方面,1月份加拿大全国的房屋均价为$470,253,仅比2016年1月份时房价多了0.2%,相当于过去12个月来房价基本维持不变。
而在购房紧缩政策最狠的温哥华地区,2016年的房产交易销量直接下降了40%!
虽然全国的房价保持不变,但是加拿大各地区的房价还是各有不同变化。在MLS上的房价数据报告显示,去年,大温哥华地区的房价上涨了15.6%,上涨最多的是大多伦多地区,直接跳涨了22%!这两个地区的火热房价将加拿大全国的房屋均价拉升了将近10个百分点。
但是在以石油经济为主的草原省份,阿省的卡尔加里,受油价拖累,去年房价则是下降了3%,1月份卡城的房屋标尺价降到了437,000加币,比前一个月的房价下降了0.16%,比去年同期则下降了2.82%。
而萨省的萨斯卡通的房价也降了1%,并且还可能继续下降。
CREA主席Cliff Iverson在报告中声称,加拿大购房者在2017年会面连更大的房贷挑战,既包括面临首付的提升,也还包括更严苛的房贷审核,而且很有可能在2017年,房贷利率会提升!
BMO的经济学家Doug Porter说,除去多伦多几个火热地区和卑诗省部分城市外,加拿大其它地区的房价还是表现比较正常。
Doug Porter分析说,2017年影响加拿大房地产市场最重要的因素可能将是房贷利率。自从美国川普上台后,房贷利率已经被提高了30个基点,预测在2017年后面的10个月中,房贷利率还将继续提升。