2018年加拿大的房市会继续上涨还是回冷下挫？加拿大地产协会CREA的专家说，至少在今年前二个季度，房市放缓回冷的可能性更大。

根据CREA（ Canadian Real Estate Association)今天发布的报告，过去12个月里，加拿大的房屋均价已经跌了5%，当前全加房屋均价为$494,000。

这个房屋均价统计，是以2017年2月份到2018年2月份为时间段。根据报告，不仅全国均价下跌，今年2月份加拿大的房屋销售量比去年同期也大跌了17%！

图：近10年加拿大房价变化曲线图，数据来源CREA。

这是自2013年2月份以来，5年内加拿大房屋销售最低迷的一个月份，全国80%的当地房市均比1年之前要低迷。

难道加拿大房市要开始走下坡路了？先别慌！因为，根据报告，全国房屋均价下跌的主要原因，是归于多伦多市场的狂跌。

根据前不久多伦多地产局发布的报告，多伦多的房屋均价比一年之前已经狂跌了12%，房屋交易量则大幅下滑，跌幅超过33%。CREA地产协会说，多伦多市场在加拿大是与温哥华一样举足轻重的地位，大市场一跌，加拿大整体市场必然受影响。

------AD------

多伦多市场的大跌，则要归咎于自今年1月1号开始实施的严苛房贷压力政策，这对于当地的影响比预想的还要大，尤其是独立屋市场和豪宅市场，遭受打击惨不忍睹；而多伦多的镇屋和公寓市场，则相对好很多，仍然比较活跃。

相对于多伦多市场的大跌，温哥华则出人意料地强势反弹了。自从2017年年初房市惨跌之后，过去的12个月内，房市又慢慢逐步回升起来，在上个月，反弹则达到了新高。而且不仅温哥华涨回来了，卑诗省其它几个城市也跟着一波狂涨，像维多利亚，Nanaimo等地投资热又兴起了。整得BC省府赶紧在2月20号，全省范围内开征房产投机税，另外海外买家税还从15%提升到丧心病狂的20%，一波重手让全加拿大瞠目结舌。

这两个加拿大最大的房产市场，近几年连续受政策打压，市场起伏较大，而卡尔加里则相对平稳。根据CREA的报告，过去12个月内，卡城的房价均价比一年之前仅有微涨0.94%，继续平稳中。

根据卡尔加里地产局CREB的数据，去年卡城房产均价为$483,972, 在过去12个月内只是微涨了0.94%。 其中，独立屋市场均价为$557,493, 增幅 1.71%；联排屋$407,336, 增幅1.43%；公寓均价为$292,633, 跌了4.86%。

图：过去一年里卡城房价变化数据，来源于卡城地产局CREB

除了多伦多房市跌了之外，加拿大还有另外三个地区房价也处于下跌状态，萨省的雷吉纳和萨斯卡通房屋均价分别跌了4.8%和3.8%；另外，安大略省的Oakville-Milton地区也跌了1.9%。

CREA的房产市场分析专家Klump说，2018年第一季度房市遇冷，在接下来的第二季度里，受卑诗省刚推出的新打压政策影响，房市可能会继续放缓。