转眼就年底了，2018年即将成为过去，这一年加拿大的房地产市场持续放缓，大温尤其惨烈，销量和房价都在逐渐趋冷。

岁末年初，展望明年的行情，Royal LePage公司近日发布了一份预测，看结果依旧不容乐观，加拿大各地房价在2019年涨幅将继续微弱，其中多伦多区的房价涨幅仅1.3%，咱们大温哥华地区的房价和今年勉强持平，维持不变。

据Newwire网报道，Royal LePage的具体预测结果是这样的：

明年全国房价中位数微涨1.25%，至$638,257元；

大多伦多地区房价中位数上涨1.3%，至$854,552元；

大温哥华地区房价中位数上涨0.6%，至$1,291,144元，别看多少涨了点，但这个数字除去通胀因素，能持平就已经算是很不错了；

大蒙特利尔地区算是形势最好的，房价中位数涨3.0%，至$421,306元，涨幅居全国各大都会区之最。

而卡尔加里房价预计将跌2.3%，在所有大城市中跌幅第二多，仅比里贾纳的4.7%少。。↓

Royal LePage公司对明年各地房价涨跌的市场预测

Royal LePage总裁苏珀（Phil Soper）认为，此前几年全国各地的房地产市场都经历了过度上涨，而这个后果就是后期市场必定进行调整，如今这个时刻已经到了。

2019年的房地产市场将维持自2018年开始的调整期，房价涨幅与销量都会低于长期平均值，但总体看房价仍会上涨，只不过是涨幅微弱。

但这份预测数据也并非就是悲观唱衰的，苏珀依旧认为，加拿大未来的房产市场依旧是光明一片，因为有强劲经济基本面进行支撑，这包括新增家庭和就业的强劲增长，长远看持有房子还是很值得的。

但具体到2019年，市场不确定因素也必然存在：利率逐步上升、全球贸易风险，加拿大原油出口价格持续低迷，以及政府监管对市场的介入。

苏珀也指出，未来几年，人口迁移与新移民会继续令房屋供应紧张。调查显示，加拿大25至31岁这一年龄群的居民，多数都有计划买房。

至于那些投资移民们，他们的财力就更不用说了，而本国婴儿潮一代也已经到了搬出大房换公寓的时候，所以房地产市场还是会具备一定活跃能力的。

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加拿大央行预测明年全国GDP增长2.1%，比今年有微弱上升。而今年11月的全国失业率降至5.6%，创下1976年以来的新低。

根据路透社上月底的这项独立调查，预计明年的利率还将再次上升三倍，达到2.50％。随着加元相对疲软，央行加息的部分压力是因为经济扩张势头良好，这源于需要与美联储保持同步，而不是产生更大的利率差距。

蒙特利尔国家银行经济学家Marc Pinsonneault指出：“加拿大央行明确认为，住房市场以及金融体系容易受到利率上升的影响，因此应谨慎行事。”他指出，多伦多和温哥华的房屋销售在市场出现限制以及加息后显著下降。但房屋供应量仍低于之前的房屋修正时期，因此目前的市场状况是平衡的，而非对买家有利。

调查发现，新房开工率也可能在明年年底放缓，达到185,000套的年开工量。这比三个月前路透社调查的20万套要低，也低于上一次报告的10月份的205,900套。而在14名受访者中，超过60％的受访者表示加拿大的主要城市住房市场已经稳定下来，结束了近年来的疯狂价格波动。