新冠肺炎的爆发，沉重打击的加拿大的房地产市场，甚至超出了业内专家之前的预期。本周二（5月5日），来自加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC）官员坦言，本国房价可能最早要到2022年年底，才能恢复到衰退前的水平。

图片来源：CP24

据本地英文媒体CP24报道，新冠肺炎的爆发，令各省政府都出台了非常严格的隔离措施。房地产行业一些常规的业务，例如open house看房都不得不停止，而这直接导致全国房地产市场“冻结”。

以大多伦多地区而言，四月份的房屋销售量暴跌了67%，该月的平均房价则比3月份下跌11.8%。租房市场方面：尽管大多伦多地区的房租与加拿大许多城市相比，仍然处于高位，但是也出现了下滑。平均一居室租金下降2.7%，至2107元，平均二居室租金下降4.1%，至2705元。

大温哥华的情况也好不到哪里去：四月综合房价基准指数（composite price benchmark index）较3月份上涨0.2%，但是销售数量创下近40年来的最低水平，比10年平均水平低62.7%。

CMHC首席执行官西德尔（Evan Siddall）坦言，新冠肺炎对本国房市的冲击，已经超过了他们的预期。

他透露，在今年一月份，CMHC的专家们就已经预测到这场大流行病会对房地产业带来的冲击了。他们会定期对市场进行压力测试，但是这些测试是为正常情况准备的，而疫情过于严重，让以往的经验都“失效”了。

CMHC做为联邦政府为贷款人提供抵押贷款保险，并为公共住房项目提供资金的官方机构，必须要对未来的情况做出预估，所以他们正在抓紧时间，根据春季和夏季的经验，修订预测值。

西德尔说，肺炎除了让市场骤冷之外，还有带来一个大问题：越来越多的人由于停工，而付不起按揭了。

初步数据显示，加拿大全国约有10%的房主选择推迟支付抵押贷款，而在该国严重依赖石油和天然气行业的部分地区，这一比例似乎更高。

这些由于肺炎而产生的负面问题，最终都会影响到房价。

CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）表示，现在专家们还很难预测本国房市的未来走向，因为有太多未知变量，包括失业导致收入水平恶化的程度、未来移民的数量，以及建筑业如何应对这次危机等等。

不过，从现有的信息分析，全国和安省的房价最早将在2022年底恢复到衰退前的水平。

据悉，5月15日加拿大房地产协会将公布最新全国房市数据，而在那之前，全国主要城市也将陆续公布当地的数字，这会让人对肺炎对各地房市造成的影响，有个更直观的认识，对未来也更加容易预测。

来源：https://www.cp24.com/news/mortgage-housing-agency-says-home-prices-won-t-recover-from-covid-for-years-1.4926672

1. porschelover @ 7 小时前

   大裁员还没开始。等真正的大裁员和大失业开始后，房货断供才会真实地到来。到那个时候，每天交割价都可能是那天以后日子的最高价。

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   35

   

   言论无自由 @ 6 小时前

   挺好。这回把炒房的，囤房出租的，给彻底打压了。比政府限贷提高利率有效果。

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   27

   

   inoo @ 7 小时前

   其实对非自住房的投资房更大的打击是，房客不付房租怎么办。每个月都赔钱，房东的心在滴血

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   22

   

   隔壁老王叔 @ 6 小时前

   屯房的最担心这个吧。

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   20

   

   吉丰 @ 昨天 23:51

   又一次世界经济危机来了，加拿大怎么在这次衰退中度过去，看联邦政府领导人的智慧了。和老百姓关系最重要的房市将在困难中煎熬，冷静和准备是非常重要的。

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   16

   

   了然于胸 @ 6 小时前

   JJ没有不同意见？难道不是无论任何时候都是买房的好时机，譬如说中国富豪正挥舞着手中的大把软妹币准备抄底？

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   12

   

   I'm Colin @ 5 小时前

   年底恢复？够呛！大家现在都没工作没钱了……被裁员后还不了按揭只能卖房或者换房。我的按揭比较少还能坚持一下，那些丢了工作按揭每个月好几千的人，我真替他们捏把汗。

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   11

   

   枪花 @ 4 小时前

   我朋友在Hudson Bay卖化妆品。等领完4月政府补贴后就接着等公司裁员 领EI……华人那些服务行业税打的少的领EI都领不了多少 经济衰退开始了 至少2年痛苦

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   7

   

   尧尧 @ 4 小时前

   对于自住房问题暂时不大，前提是做按揭时买了按揭保险，真撑不住了，可以向保险公司索赔，记得我那时的按揭保险条款中有说明，在人力不可抗的情况下没了工作，保险公司最多可以为投保人支付两年的按揭，当然我在付清按揭前没有使用过，可能实际操作时会有协商，论坛有一 ...

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   7

   

   无问 @ 4 小时前

   几年前 就pay 清了，静观市场变化。。。

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