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【坑爹！】卡城房价都这样了！开发商还要新建11个新社区？! 还要其他市民倒贴房产税?

原创 dabo于 2020/10/25 23:34:09 发布 来源：微信公众号 作者：卡尔加里生活 6998 阅读 0 评论 13 点赞
大家都知道，自从2014年油价雪崩以后，卡尔加里的房产市场一直不太好。虽然最近成交量上去了，但是价格一直处于谷底。

卡城的市区面积庞大，政府还在近年不断的往外摊大饼，新建社区。在房产市场供过于求之际，卡尔加里的房产开发商竟然还在要求新建社区。

就在上周，卡城一批开发商竟然请求政府批准开发共11个在城市郊区的新社区。

卡城的优先规划和财务委员会本周一曾开会讨论，与此同时，市政府改口了原先打算否决的想法，而是提出了修正案，并且明确声明在11月2号再次开会商讨前不会予以批准。
（卡尔加里2020新社区计划图，CTV News）

卡城第七区议员 (Ward 7 Coun.) Druh Farrell 之前公开表示，卡尔加里的增长目前是无法持续的，尤其是当委员会已经削减了现有社区服务。

Farrell 称，早在2018年，委员会不顾专家的反对批准了14个新社区，而这也使卡尔加里市场在不乐观的经济情况下，涌入了创纪录的41个新的或正在开发的社区。

“关键是，委员会要补助这14个新社区，” Farrell 说，“其中包括在2019年提高 0.75% 的房产税，从2019到2022年提高 0.5% 的水费。在2018年，税收总提高了2.15% 去资助这41个新社区。”
（Druh Farrall, City of Calgary）

市长Nenshi接到消息后在上周四曾说道：“我觉得我的同事和委员会还有那些开发商需要回答这个问题：‘这个想法在当前这个经济下真的合适么？’ 这会破坏整个房屋市场的稳定性然后捅破这个泡沫。”
(卡尔加里市长 Naheed Nenshi 说市委员会在2018年就不应该批准14个新社区的开发，随后质疑委员会为关于今年提议的11个新社区；CBC News)

委员会已经花了近5000万的资金意图帮助新社区成长到2022年，同时要求在2021年冻结税收，但随之而来的许多问题也无法被解决。这其中的资金短缺只能意味着从市内其他公共服务部门扣除，比如消防部和公共交通。消防部门在去年已经减少了五辆消防车。
（“消防队员们也被削弱了”，消防部门工作人员说，“因为城市的扩张意味着公共服务的减少。” CTV News）

直至本周一，委员会共接到了114封来信，几乎全部都是反对这11个新社区的建立。“卡城居民们知道他们想要什么，” 市长Nenshi在周一开会后发言道，“他们想要的是一个步行方便的社区，一个不同文化背景都能融入的社区。这些通常不会在会议中提到，因为发表意见的都是一些开发商。”

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卡城不同区域的议员也有自己的想法和规划。第九区议员（Ward 9 Coun.）Gian-Carlo Carra 在推特上发表了一组修正案，并且同意委员会暂时停止新社区建设的方案。
（Twitter）

第三区议员（Ward 3 Coun.）Jyoti Gondek 表示她的地区则取决于新社区能带来怎样的发展。第二区议员 (Ward 2 Coun.) Joe Magliocca 则站在开发商一边，希望这11个新社区可以尽快开始建设。

目前来看，新社区的建成将导致税收增高1.5%。据加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）在九月底发表的最新市场分析，建成未出售的房子仍在持续高升并已达到历史最高。之后又有穆迪分析（Moody’s Analytics）对布鲁克菲尔德资产管理（Brookfield Asset Management） 的分析报告显示，卡尔加里的单户住宅已经非常有明显供应过剩的危险迹象。

“当我们考虑到今年几乎没有新移民，再加上关闭边境，” Nenshi 说，“这意味着我们面临着即将捅破楼市泡沫的危险性。”

References:
https://calgary.ctvnews.ca/developers-seek-city-s-approval-to-build-11-new-communities-in-calgary-1.5146166
https://globalnews.ca/news/7407336/calgary-council-new-communities/

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