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最新！加拿大10月房价继续大涨，阿尔伯塔同比也涨了这么多?!

原创 dabo于 2020/11/17 14:13:53 发布 来源：卡尔加里生活 作者：卡尔加里生活 5431 阅读 0 评论 6 点赞


还记得今年疫情爆发初期，加拿大房屋及贷款佛公司（CMHC）预测的房价大跌吗?

几个月过去了，貌似房价下跌的情况没有出现，反而一通爆发式增长了！

就在今天周一，加拿大房产协会10月的最新统计数据显示，全国平均房价同比较去年上涨了15%↓


加拿大房产协会旗下有13万经纪人，该协会表示，上个月（10月）是有史以来房屋销售最繁忙的十月，延续了五月后火爆的趋势，而三、四月因全国封锁交易跌入冰点。

在加拿大新冠疫情初期，全国房屋销量暴跌，但自那以后，就如火上浇油般疯狂。10月约有5万6186套房屋交易，使2020年的总交易数达到46万1818套。这是有史以来第二繁忙的头10月。

与正常水平相比，销售持续增长，房屋价格也延续这个趋势。

在CREA的MLS系统上出售的转售房屋的平均价格为607,250美元。相对去年十月同比增长了15.2％。这其中有六个省的增长率为两位数，就连饱受经济困扰的阿省都大增了8.5%↓


不过房产协会提示，平均售价可能会产生误导，因为在多伦多和温哥华等地昂贵房屋的销售往往会推高平均价格。

因此房产协会推出了另一个指数：挂牌服务房屋综合价格指数(MLS HPI），这个数据根据市场规模和房屋类型进行调整，更能反映真实情况。

截至10月的一年中，MLS HPI增长了10.9％。这是自2017年7月以来三年来最快的年度增长，此后政府实施了旨在放慢市场速度的压力测试规则。

让人感到些许欣慰的是，虽然幅度不大，卡尔加里房屋综合价格指数同比也增长了↓




购房者喜好和趋势

自新冠疫情开始后，购房者显示出对两件事的偏好：更大的空间和郊外的更大房屋，这种趋势一直在延续。

BMO经济学家Robert Kavcic在一份研究报告中说：“真正的价格优势是距离大城市中心一到两个小时车程的区域范围内。”

他说，分散在安大略省西南部的许多市场目前的年增长率都超过20％。

“另一方面，大城市虽然仍然价格上涨，但相对而言周边地区表现却不怎样。例如，温哥华现在的表现落后于欧肯娜根山谷；多伦多现在的表现明显落后于乔治亚湾，巴里和伦敦等周边市场。”

TD银行经济学家Rishi Sondhi表示，尽管从长远来看房市仍会保持良好增长，但10月份的总体销售量与9月相比下降了0.7％，这表明新冠疫情导致的被抑制的购买需求可能正在消散。

Sondhi在一份研究报告中说：“ 虽然10月份的销售仍远高于往年的水平，但是我们认为这种趋势可能只会持续这么长时间。因此，我们认为未来几个月房产市场会降温。如果还有第二波封城，那么房市将迎来向下的压力。”

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