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压力山大！加拿大人身背债务已达$2.1兆！抢房不惜血本致房贷冲天高...

原创 Xiaojun于 2021/06/11 09:50:05 发布 来源：卡尔加里生活 作者：卡尔加里生活 4308 阅读 0 评论 5 点赞


话说今年这上半年间，加拿大人最热衷讨论的除了疫情外，恐怕就是这突如其来的全民买房热了。从温哥华到多伦多，从基隆纳到哈利法克斯，到处都是一片抢房潮，就连房市偃旗息鼓了三四年的卡尔加里，多个地区的房子也是抢房抢到杀红眼。
 
之前5月份，加拿大地产协会发布了一份报告，称加拿大平均房价在过去12个月内已经涨了超过30%，均价冲到$71.6万加币！但高房价并没有减退人们买房的热情，在央行历史性低利率和政府不断放水发钱政策的刺激下，老百姓反而前仆后继冲进银行申请贷款买房。

全民贷款买房致加拿大人总债务

达到$2.1兆！


全民贷款买房，加拿大人的房贷债务自然是一飞冲天。

本周二时，Equifax 公司发布的最新加拿大消费信用报告显示，今年第一季度里加拿大的新房贷数量已经飙升了41%！全民消费总债务加起来居然高达$2.1兆！

 
报告说，相比于疫情还未爆发时，目前加拿大人申请的房贷数量增加了41%，房贷的平均批准值则涨了20%，达到了$326,930！除去房贷外，加拿大人的消费债务在今年第一季度里反而是下降了，平均债务$20,430，相比一年前还减少了4.2%。虽然信用卡借款降到了6年最低，但是这并不是因为人们在省钱，而是因为人们将钱都花去买房了！
 
Equifax加拿大总部的副主席Rebecca Oakes说，央行低利率，多次反复的封城措施以及更高的失业率导致加拿大人的消费行为正在发生变化，封城导致餐厅和商店关门，人们花更少的钱外出吃饭买衣服，人们更渴求更大的居家空间和安全感，买房换房成了花钱的新去处，全国绝大多数地区都存在激烈的抢房现象。



在汽车消费上也出现了一个有趣的转变，那就是租车变多，车贷买房变少，这可能与美国市场上汽车制造所需成本大幅增加相关。
  
根据Equifax的报告，第一季度加拿大人的的总消费债务达到了$2.1兆，相比于上一个季度增加了0.62%，相比于去年同期则增加了4.78%。消费债务增长主要是归因于房贷增长，新房贷数量相比于一年前增加了41%。
 
另外，随着全国各地房价的飙升，已经有房的房屋业主们的贷款最高限额随着房屋净资产的增值而增加了。Oakes称，加拿大房主们的平均以房屋净资产做抵押的最高贷款限额增加了60%，很多有房者在换房时都会利用现有房屋净资产做抵押来做高新房贷申请额。

 
Rebecca Oakes表示，有一个现象特别值得警惕，那就是新房贷数量占房贷总数的占比下降了，这很可能意味着很多首次购房者在房价飙涨压力下已经被挤出购房市场了。

全国来看，消费债务增加最多的地方也是房市最火的两个地区，B.C省和安大略省。

债务飙升，但还款违约率下降

 
不过，虽然债务飙升，但让人略微安心的是加拿大的债务违约现象反而下降了，非房贷的债务违约率相比一年前减少了22%，房贷违约也是降到了历史新低。不过有一个地区例外，那就是全加最火房市温哥华，3个月的债务违约率相比去年同期增加了14.6%。


不过，虽然债务冲天高，但报告最后认为人们也不必过于担心债务高垒。因为已经有迹象显示加拿大的房市在逐步趋向平缓，虽然房屋交易量仍然是历史高位，但随着6月1号更高房贷门槛政策的实施，人们能贷款的金额被进一步缩减限制，房贷债务也不会无节制继续上升，另外随着全国疫苗接种的进一步推进，各省陆续开放解封后，人们外出就餐和购物旅游消费回归，买房热情可能就会随之减弱。


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