小伙伴们知道，因为近些年经济不太好，卡尔加里downtown不再那么繁荣了，不少大公司总部在过去几年里陆续搬走撤离，还有很多能源公司合并或者缩减规模，公司都走了，downtown就越来越空了，办公楼的空置率成了令人头疼的大问题。

2019年时，卡城downtown的空置率约是25%，接近四分之一的办公楼空间处于空闲状态；这两年疫情一闹，很多公司直接居家远程办公，还有一些扛不住直接关门倒闭，downtown办公楼空置率又继续恶化了！

周四时，卡城的一个商业地产公司Avison Young发布了一份报告，称今年第二季度，卡城downtown 办公楼的空置率已经飙升到29.2%！达到全国新高破纪录了！

今年第一季度里，downtown 办公楼的空置率是28.9%，相比一年之前增加了4个百分点，第二季度又升到29.2%，说明疫情之下卡城downtown的空置情况越来越糟糕了。Avison Young公司的洞察经理Susan Thompson表示，30%的downtown空置率，这在加拿大已经是前所未有的情况。

另一家商业地产公司CBRE也发布过一份相关报告，报告中称卡城downtown办公楼的空置率在今年第二季度里实际上已经达到了32.7%！

不论是29.2%还是32.7%，都说明卡城downtown办公楼空置率情况很不乐观。目前，卡城downtown有整5栋大楼是全空，里面一家公司都没有；另外还有7栋大楼接近全空，空置率是75%，仅有四分之一的空间还在使用。

更忧心的是，报告认为，接下来空置率还将继续上升。最糟糕的情形下，卡城downtown办公楼的空置率可能将高达34%！

34%是个什么概念？卡城downtown目前一共有148栋办公楼，总商业办公面积大约是4,230万平尺。如果超过三分之一都变空置，那意味着卡城将有超过1,400万平尺的办公区域变空城！

之前只有在1930年代的全球经济大萧条时期，美国休斯顿和丹佛的downtown办公楼空置率达到这么高过。卡城downtown办公楼空置率已经糟糕到与经济大萧条年代相提并论，这也太吓人了！

能源公司占比严重缩水，57%缩减到32%

2014年以前，卡城downtown里充斥着各种大小能源公司，那时将近57%的办公区域全被能源公司所占据。

但2015年石油经济危机以后，卡尔加里downtown已经大变样，很多公司合并和清算，一波又一波的裁员潮。去年Cenovus 与Husky Energy石油合并时，当时卡城就至少裁掉了2,000人。现在，卡城downtown仅有32%的办公区域是由能源公司占据，与5年前相比已经缩水了一半！

downtown大楼这么空下去，卡城会不会变成底特律？

Thompson称，已经开始出现一些有希望的好迹象了。虽然能源公司纷纷搬走，但科技公司开始慢慢入驻卡城downtown了！

过去2年里，有4～5家高科技公司将总部搬到了卡城downtown，包括Shareworks, Benevity, RS Energy Group 等。

而卡城市政，也在积极寻求复兴的解决方案。今年4月时，卡城市政投票表决通过了2亿的downtown复兴计划，将会在基础建设\设施\街景改善等方面大力投资，另外还将花费$4,500万来作为政策优惠激励，促进开发商将办公楼转型做成居民住宅空间。

最近的一个例子，就是downtown的 Sierra Place大厦，一栋10层的办公楼，一共有95,000平尺空间，之前是全空，今年早些时候就被重新开发变成了居民可负担性住房，改后的大楼上面6层将全部变成可负担性住宅，底下4层则变成流浪人士庇护所。

嗯，将办公楼改成居民楼，的确是解决商业场所空置率过高的方案之一，但卡城这么多空楼也不可能全改做居民楼，最终的解决方案，还是需要卡城继续进行多元化改革，吸引更多其它类型的企业入驻，帮助本土初创公司发展壮大，构建更好的经营环境，downtown带能真正恢复昔日荣光。