话说，在加拿大养房，每年都有两大笔费用是雷打不动必须要缴纳出去的，一个是地税，另一个就是房屋保险费了。

最近几年，各种极端天气越来越多，房屋一不小心就遭受破坏，保险公司年年都赔得很惨。2016年，阿省石油重镇麦堡山林大火烧光了居民区几千套房，加拿大保险局赔了$37亿！去年夏天，卡尔加里的一场大冰雹砸了半个东北区，保险公司又赔近$10亿!

普通居民的房屋保险费直线上涨

保险公司赔付增加后，普通居民的房屋保险费也水涨船高。

保费上涨最狠的，就是condo共管类型房屋。不论是镇屋还是公寓，加拿大多户型居民住宅的保费在这两年火箭般飙升。根据LowestRates.ca.的数据统计，今年第一季度里，加拿大三大省的共管房屋保费都是二位数的上涨。涨得最多的是B.C.省，年比涨了27%！排在第二的是阿尔伯塔省，涨了16%；安大略省则涨了9%！

在去年疫情早期涨幅更是离谱，B.C.省共管类型房屋保费涨了40%！温哥华市中心公寓业主叫苦连天，B.C.省长John Horgan每天都被骂，以至于B.C.省府不得不设立专案组来解决这一问题。

最近两年房屋保险上涨的原因是多方面的。加拿大保险局的消费者与行业关系部总监Rob de Pruis说，山火频发，洪水，冰雹风暴，龙卷风，各种极端天气都使得保险公司的赔付成本增加，过去10年来，保险公司的赔付额翻了4倍多！1983年到2008年这25年里，加拿大的保险公司大约每年赔付金额为$4.25亿，而从2009年到2021年年间，加拿大保险公司每年赔付金额达到了$19亿！

不少小保险公司濒临破产，有些保险公司为了保命，就会寻求再保险来保自己的保险公司，而这个再保险成本也在上涨，这就使得保险公司更加变本加厉推高房主的保险账单。

不过，极端天气对所有房屋的损坏威胁都是一样的，为什么偏偏共管类型房屋保费涨最多呢？

Rob de Pruis解释说，这是因为共管类型都是多户型住宅，存在的风险比单户型房屋要大得多。独立屋就一家户主，仅有几个卫生间几个下水道，风险系数小；但多户型住宅，例如一栋有100户的公寓楼，就相当于有至少100个户主100个卫生间，风险系数就大很多，而且多户型住宅还存在损坏扩散的可能性，可能出现一家的墙壁长了霉菌最后导致整层楼的结构都遭到破坏的情况。

在2016年时，加拿大接近有190万人居住在共管类型房屋里。在温哥华，30%的居民居住在共管房屋，22%的卡尔加里人居住在共管房屋，多伦多的比率则是20%。

共管房屋保费飙涨的另一个原因，是房龄因素。多户型建筑越老，出问题的概率越大。有一些共管住宅的管理委员会也并不了解该怎么做建筑维护，只知道出问题后涨物业费。

共管房屋的保险费一般是划在每个月的物业费中缴纳，保险费上涨的直接结果就是业户的物业费年年上涨。前几年，卡尔加里共管房屋物业费涨幅还比较缓和，平均年涨5～10%，但近两年疫情间出现了部分公寓物业费涨幅高达20%的情况，物业费已经成为卡城公寓业主们心中的痛点。

未来几年涨幅可能相对缓和

好在，LowestRates的合作创始人 Justin Thouin认为，预计未来一段时间里，共管物业的保险费涨势可能要暂时消停减缓了。这几年的暴涨，很多保险公司的口袋已经又丰满起来了，暂时足够覆盖住正常赔付了。

而与此同时，政府也开始对于共管物业保费上涨的问题进行监管，保险公司保费涨幅设置了上限封顶，与此同时也开始要求共管物业管理人员提高业务能力。阿尔伯塔省就已经明确规定，要求从2021年12月开始，所有共管物业的管委会经理必须要考取相应的执照，学习如何做建筑长期维护和规避建筑损害风险。B.C省虽然在法规上还没有明确条例监管，但政府也在考虑对行业人员进行相关风险管理培训。