说到这两年加拿大的房地产市场，那真的是一路上涨一飞冲天。8月份全国均价相比去年涨幅超过13%，过去5年里房价已经涨了超过50%！加拿大是疫情期间所有G7工业国里房价涨得最快的！

过去5年房屋负担性不断恶化，很多人将矛头直指总理特鲁多，认为这是自由党的施政导致通胀恶化，富人更富，中产更穷， 房屋负担性也因此成为这次大选的主要议题。

这次的大选，被媒体评价为加国史上最昂贵的选举，花了纳税人6.1个亿加币！折腾了这么一场，结果却与上次选举一摸一样，总理特鲁多虽然表面赢了，但内心却是失望的，因为他没能拿到自己想要的多数政府。

没能拿到多数政府，意味着特鲁多不能完全按照自由党的想法来做决策，与别的党派合作组联合政府时，之前发布的竞选纲领可能也会不得不做出一些妥协与让步。外界的看法是特鲁多很可能是继续与NDP合作。

在自由党和NDP的新纲领中，住房政策的方向大体是一致的，都承诺要大量提升房屋供应，打击炒房降低房价，帮年轻人早日实现房主梦想。

不过房价可不是说降就能降的！到底特鲁多推行的住房新政能不能实现降低房价的目的，不少专家发表了自己的看法。

UBC大学的教授Paul Kershaw表示，他认为特鲁多的住房新政中，有一部分是可以见到效果的，前提是这些政策必须要尽快速度实施并且要深入贯彻执行。

特鲁多的哪些政策可以见效？他认为例如先租后买政策，2年禁止外国人买房政策，打击翻新炒房政策以及打压房主用装修为借口来驱逐租客的政策。

不过Kershaw也同时认为，自由党的住房政策虽然五花八门花样众多，但没有一样能快速改善房屋负担性的。目前大多数年轻人买不起房的根本原因在于收入增加速度赶不上房价上涨的速度，房价上涨生活成本通胀但薪水却不涨，这让首次购房者离买房越来越远。

以大温地区举例来说，1970年代时，年轻人只需要全职工作5年，就可以20%的首付款来买一套平均价位的房子；但是2021年，这个年限已经变成了28年！

Kershaw认为政府必须要想办法先止住房价继续上涨，再想办法增加人们的就业和收入。

而B.C房产协会的副主席Trevor Hargreaves则认为，自由党的住房新政很可能难以见效。

Hargreaves的理由是，目前房屋负担性恶化的根本原因在于房屋供应不足，现在的市场情形是由很多年的市场供应不足积累起来所导致的后果。

特鲁多承诺会在未来5年改造出140万套中产房，但Hargreaves认为这远远不够，因为接下来5年时间里每年加拿大还会吸收大约40万新移民进来，5年大约200万个新移民，人口的增长会抵消掉增加的供应量。

而且，Hargreaves认为这个140万套房的目标很可能实现不了。因为加拿大政治上的一个难题是各级政府很难保持一致。联邦政府，省级政府以及各地市政很难统一步调来推进住房新政。

加拿大能新建多少房，主要还是要依赖各地方市政的土地分区政策。绝大多数城市的市政在做土地重新分区时都需要一大串繁琐的流程，民意征询听证会议会商讨等一堆，繁文缛节耗时冗长，很多时候新建高层公寓项目都会遭到当地居民的强烈反对。

UBC商学院的助理教授Tom Davidoff表示，自由党这次也意识到了加速建房的过程很可能不会太容易，所以特意在纲领中提到了加拿大有房居民的NIMBY'ism。NIMBY'ism也就是保家症候：虽然嘴上支持政府大力建房，但是”Not in my back yard”，不要在我家后院。特鲁多称后续将会对NIMBY'ism想办法来针对打击处理。

而在首次购房者优惠福利上，Tom Davidoff则认为这个政策不但不能打压房价，反而会继续推高房价，政府不如在其他方面下功夫，例如降低房贷保险，延长按揭期限等。

总体上来说，住房新政陆续出台后，房价能不能降还很难说，不过相比起来，在所有6个党派的市政纲领中，特鲁多的住房政策确实是相对比较能改善房屋负担性的，现在就看小土豆的执行能力咯～～