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瑞士银行警告：加拿大这两大城市房价泡沫过于严重！多伦多全球第二高！

原创 Xiaojun于 2021/10/16 09:00:00 发布 来源：卡尔加里生活 作者：卡尔加里生活 4295 阅读 0 评论 15 点赞


说到加拿大今年的房市，大概只能用疯狂两个字来形容，尤其是在大温和大多两个地区，各种疯狂加价买房的情况屡见不鲜，不少独立屋加价的那部分钱，都可以在别城市买一套房了！
 
在今年5月份时，全国的平均房价曾冲到$73万加币，年比涨价幅度一度高达27%！后来夏秋时节房市虽然略微冷却了些，但总体来说，这前三个季度里房价相比去年还是涨了14%！
 
最近，瑞士银行则发布了一份全球大都市房市报告，报告称加拿大有2个城市的房地产市场泡沫极其严重，其中一个泡沫甚至排在全球第二高！



加拿大两大城市房市泡沫极其严重
 
这个泡沫全球第二高的城市，那就是多伦多！
 
这份报告中，瑞士银行对北美欧洲和亚洲在内的全球24个超级大都市的房地产市场进行泡沫评估，看看这24个大城市的房价相比于当地居民的平均收入是什么水平。根据泡沫的严重程度，再对各城市的整体房市进行一个分级。
 
主要是分成5个级别：
  • 萧条房市（综合评分-1.5分或者更低）；
  • 低估值房市（评分-0.5～-1.5之间）；
  • 合理估值房市（评分-0.5～+0.5之间）；
  • 过高估值房市（评分+0.5～+1.5之间）；
  • 严重泡沫房市（评分+1.5以上）
 
报告认为，当前全球这24个大都市中，有6个城市是处于严重泡沫房市，其中2个都在加拿大！

 
 
根据这份报告，全球最高房市泡沫目前在德国的法兰克福，泡沫值高达2.16！
 
而排在第二位的，就是加拿大多伦多，泡沫值2.02！排在第三四五位的，分别是香港（1.90），德国慕尼黑（1.84），瑞士苏黎世1.83。
 
而加拿大的另一大房市温哥华则排在第6位，泡沫值也达到了1.66！




 
银行的报告称，多伦多的房价在过去10年里已经翻倍增长，虽然政府在2018年和2019年引入了外国买家税和空置税，但房市短暂冷却后在疫情期间又疯狂泡沫升级了！仅从去年7月到今年7月间，多伦多的房价就上涨了8%。

 
根据9月份时加拿大统计局的数据，全国通胀率在4%，这还是没有加入房价的，如果再把房价算进去，通胀率数据就看都不敢看啦！
 

CREA 称今年HPI房价指数已经飙升21.5%！
 
加拿大房市泡沫到底有多夸张，加拿大地产协会CREA 说，如果看MLS的HPI房价指数会更有一个直观的认识：在过去12个月内，这个数据已经涨了21.5%！
 
在大多伦多地区，9月房屋的平均售价达到了$1,136,280，年比涨了18%！而在温哥华，9月房屋售价平均值达到了1,186,100！年比也增长了13%！
 
CREA的主席Cliff Stevenson说，这两个超级房市现在仍然有很多买家抢着买房，房价上涨压力仍然明显。

 
来自多伦多地区的一位购房者Isabel Serrano对记者表示，她已经在抢房大战中快濒临绝望了。她和丈夫一年的收入加起来超过$20万加币，在过去2个月里看了大多地区将近50套房子，但没有一套能抢上，竞价对手加价往往高达几十万将她比了下去，这让她很沮丧。
 
多伦多房市如此惨烈，温哥华也好不到哪里去。瑞士银行的报告称，从去年7月到今年7月间，温哥华的房价上涨了11%，不仅是居民自住房抢房加价严重，连投资房的加价也很夸张！
 
根据瑞银的报告，以温哥华目前的房价，买房子后用来出租投资的买家，需要至少出租31年才能抵住买房成本，而多伦多则要28年！瑞银最后认为，多伦多和温哥华都处于十分严重的泡沫房市阶段。
 
约克大学的经济学教授George Fallis认同瑞银的看法，他认为多伦多的房价已经背离了所有能支撑高房价的支持点，但在泡沫破灭之前谁也不知道什么时候是房价顶点。



 

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