已经进入12月份，马上就是这一年的收官之际了。

刚刚过去的11月里，卡尔加里房市又出现了逆势上扬的奇景，销量居然创下过往16年的最高！

卡城地产局CREB周三发布了最新的月度房市报告，报告称11月份全市房屋销售达到2,110套！这创下了自2005年以来的同期最高月度销量！

其中，独立屋完成销售1,246套，年比增长41%；半独立屋211套，年比增长38%；联排屋321套，年比增长68%；公寓332套，年比增长58%。

上图：卡城11月份各类型房屋销售情况，数据来源CREB

按照过往惯例，过了金九银十之后，房市就要进入淡季，房屋挂牌上市节奏和销售都会放缓。加拿大其它城市现在销售也都放缓了不少，没有春夏那么火爆了；

但是卡城貌似反其道而行，11月房屋销售异常凶猛，不少华人小伙伴已经在群里讨论着加价抢房的紧张程度了，10多个offer加价抢一个房的现象屡见不鲜。

那为什么卡城销售突然逆势上扬这么火呢？卡城地产局的首席经济学家 Ann-Marie Lurie 认为，这其中有2个原因，一个是因为明年央行要加息的压力迫使购房者提前下手。外界预测明年上半年央行就将加息，很多人想赶在加息之前锁定一个5年固定的低利率房贷；另一个原因则是从外省来的移民突然增多了。进入10月之后，从安大略、魁北克和B.C搬迁来的人口突然增多，加剧了抢房的紧张。

 上图：过往15年里卡城房屋销售量，今年创下新高，来源CREB

根据CREB的数据，现在卡城房屋库存量已经降至3,922套，年比减少了21.87%，平均仅有2.35个月的供应量，独立屋库存更是仅剩下1.22个月的供应量，妥妥的卖家市场！

上图：过往15年里，卡城房屋供应与房价曲线关系图，来源CREB

卡城房屋价格继续上涨，西区和南区上涨最多！

房屋价格上也是一片飙红继续上扬，11月卡城独立屋市场标尺价涨至$542,600 ，年比涨了11%；半独立屋标尺价$429,800 ，年比涨了9%；联排屋标尺价$299,100，年比涨幅6%；公寓标尺价也略涨至$251,700。

就卡城各区来看，涨价最多的是西区和南边两区。west西区房屋市场标尺价达到$568,900，涨了11.3%；另外南边2个区今年涨价也十分凶猛，South区标尺价涨至$445,200，涨幅10.5%，另外东南区Southeast标尺价也涨到$465,800，涨了10.5%。

而华人聚居的西北区，房屋市场标尺价格也涨了不少，达到$513,500 ，涨幅9.3%。

涨幅最小的，反而是市中心区域，仅涨了3.4%，标尺价$498,700 。

ReMax最新报告：明年加拿大房价还将继续涨9.2%！

周三时，加拿大地产中介Re/Max发布了最新的房市预测报告，报告说明年加拿大房价还将继续上涨9.2%。

Re/Max主席Alexander称，房屋供应不足导致现在全加拿大有95%的地方都属于卖家市场，明年这一趋势很可能将延续。而现在也出现了一个新现象，那就是投资买家开始将目光逐渐转向了房屋性价比更高的地区，省间人口迁徙也是这一趋势。

根据报告，各城市房价明年上涨趋势分别如下。

在加西这边，大温哥华地区明年房价预计将上涨5.5%，房屋均价预计将超过$129万：

维多利亚地区,明年房价涨5%左右，房屋均价将达到$949,896；

纳奈莫区域，明年房价预计增长8%，房价将涨至$607,950；

阿省这边，卡尔加里明年房价预计将涨2.5%，均价达到$506,685；

埃德蒙顿则预计上涨7%，均价达到$404,297；

安省那里，大多伦多地区房屋均价明年预计将涨10%，房屋均价达到$1,160,491；

根据Re/Max的报告，明年全国房价上涨最多的，很可能不是上面这些大城市，而是大西洋地区的几个小中城市，例如Halifax 和 Moncton，这两个地区明年房价涨幅极有可能超过16～20%！

这样看来，加拿大房市明年还得继续火爆一阵子，毕竟对于普通人而言，在现在通货膨胀的年份里，投资房子算是一个比较靠谱的资产保值和增值方式了！