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卡尔加里2025年初房产市场最新走势，AI到底怎么预测未来卡城的房价？

原创 dabo于 2025/02/19 00:00:00 发布 来源：微信公众号 作者：卡尔加里生活 Life Calgary 769 阅读 0 评论 0 点赞


卡尔加里房地产市场在2025年初继续表现出一些变化。据卡尔加里房地产委员会（CREB）报告，1月的房屋销售较去年下降了12%，但仍比通常在1月记录的水平高出近30%。


根据该委员会的统计，1月有1,451套房产成交，住宅基准价格为58.3万元，较去年年底保持稳定，比2024年1月上涨了2.8%。
市场上新增挂牌房源2,896套，比去年增加了35.5%。
1月的库存水平急剧上升至3,639套，同比大幅上涨了68.6%。其中，公寓类型的房产尤其增长显著。虽然库存水平大幅增加，但仍低于通常在1月看到的4,000多套。
CREB首席经济学家安妮-玛丽·吕里（Ann-Marie Lurie）表示，预计2025年卡尔加里的供应水平将有所改善，经过连续三年的供应紧张，市场将出现更加平衡的局面，价格增长也将放缓。
她提醒说，供应的增加并不会在所有物业类型上均衡展开，委员会继续看到独立屋、半独立屋和联排别墅的供应仍然紧张，而高端公寓型住宅则“出现了过剩供应的迹象”。
报告：经济和人口增长推动卡尔加里房价飙升
根据卡尔加里大学公共政策学院（University of Calgary School of Public Policy）发布的最新报告，疫情后，阿尔伯塔省的经济增长和人口增加导致住房市场需求和价格上涨。


报告指出：“最近的全球事件，包括乌克兰战争，导致油价回升，推动了阿尔伯塔的经济增长，并再次使该省成为其他省份居民以及加拿大新移民的理想目的地。”
从2023年到2024年，阿尔伯塔省的人口增长率达到4.4%，使总人口接近500万。
为应对这一需求，各方正在努力满足住房需求。
报告称：“建筑行业技术工人的短缺、分区限制和土地供应不足加剧了满足住房需求的挑战。此外，不同类别移民的多样化需求使问题更加复杂。”
根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，阿尔伯塔省的住房开工量同比增长了创纪录的32%。
由于国家移民政策和临时外国工人计划的变化，当前的需求未来可能会有所下降。
根据RE/MAX的数据，卡尔加里房地产的平均价格约为73万加元。

问ChatGPT：卡尔加里未来房价的走势
最近AI很火，小编也很好奇，到底AI是怎么预测未来卡尔加里房价走势的，来看看ChatGPT的回答：
刚开始的时候ChatGPT洋洋洒洒说了一大堆，都是屁话，小编确实没办法全部展现给大家，让它精简了一下，发给大家仅供娱乐：

卡尔加里未来的房价走势可能会保持温和上涨，但不会剧烈波动。以下是几个主要因素：

  1. 温和增长：随着市场供应逐渐改善，房价增长可能会放缓，但仍有小幅上涨，尤其是在需求较强的区域。


2. 公寓市场压力：高价公寓面临过剩库存，可能出现价格回调。

3. 特定类型房产需求强劲：独立屋、半独立屋和联排别墅等房产在某些区域需求旺盛，价格可能继续上涨。

4. 经济与利率影响：利率高企可能会抑制部分购房需求，影响高价房产市场。

5. 人口增长：移民流入和经济增长推动住房需求，特别是在低至中等价位房产市场。

总体来看，卡尔加里房价将在2025年保持相对稳定的小幅上涨，市场逐步恢复平衡。

所以大家觉得TA说得信息有用吗？欢迎您留言发表意见。
ref:https://www.cbc.ca/news/canada/calgary/calgary-real-estate-home-sales-january-1.7449217
https://www.ctvnews.ca/calgary/article/report-economic-and-population-growth-surges-calgarys-housing-prices/


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